Je kent het wel. Je ziet dat perfecte huis – licht, ruim, met die tuin waar je altijd van droomde – maar… je eigen woning is nog niet verkocht. Wat doe je dan ? Wacht je, of spring je erin ? Kopen voordat je verkoopt klinkt spannend, maar het kan ook financieel tricky zijn. Laten we het even ontleden, zonder poespas.
Waarom mensen ervoor kiezen om eerst te kopen
Franchement, het is logisch. De huizenmarkt gaat snel, vooral in steden als Amsterdam, Utrecht of Haarlem. Als er eindelijk iets opduikt dat bij je past, wil je niet achteraan in de rij staan omdat je nog bezig bent met verkopen.
Bovendien geeft kopen vóór verkopen een gevoel van controle : je hoeft niet tijdelijk te huren, geen dozen tweemaal in te pakken, geen haast. En eerlijk, dat scheelt stress.
Maar… er zit natuurlijk een “maar” aan vast. Want als je je oude woning nog niet kwijt bent, heb je misschien twee hypotheken op je bord. En dat voelt anders dan een dubbele espresso – dat voel je in je portemonnee.
Het financiële risico : twee huizen, twee lasten
Stel : je koopt een nieuw huis van €450.000, terwijl je oude woning nog te koop staat. De bank wil zekerheid. Dus tenzij je flink wat spaargeld hebt, zul je een overbruggingskrediet nodig hebben.
Dat is een tijdelijke lening die de waarde van je huidige woning overbrugt tot die verkocht is. Klinkt handig, maar het is niet gratis. Denk aan rentepercentages van 4 tot 6% – en dat tikt aan als het langer duurt om te verkopen dan je dacht.
Wat ik vaak hoor ? Mensen onderschatten hoe lang hun woning te koop kan staan. “Binnen twee weken is ‘ie weg,” hoor je dan. Drie maanden later zit je nog steeds met twee hypotheken en slapeloze nachten. Dus : reken jezelf niet rijk.
De voordelen : timing en comfort
Toch, laten we eerlijk zijn : er zijn voordelen.
Je kunt rustig verhuizen, je hoeft geen tijdelijke woning te huren, je kunt je nieuwe plek opknappen zonder dozen overal. En als je woning in een populaire regio ligt – denk aan Delft, Leiden, of bepaalde delen van Rotterdam – is de kans groot dat je snel verkoopt. Dan weegt het gemak vaak op tegen het risico.
Een vriendin van mij deed het vorig jaar zo : ze kocht haar nieuwe appartement in Leiden voordat ze haar oude huis verkocht. Binnen drie weken had ze haar oude woning kwijt. Voor haar werkte het perfect.
Maar ze had ook geluk, timing én een goed makelaarskantoor achter zich. En dat maakt het verschil.
Wanneer het wel slim is om eerst te kopen
- Je hebt al een bod op je huidige woning (onder voorbehoud, maar het is concreet).
- Je hebt genoeg spaargeld om tijdelijk dubbele lasten te dragen.
- De markt in jouw buurt is “verkopersmarkt” – huizen vliegen er binnen dagen uit.
- Je koopt in een stabiele prijscategorie (geen extreem dure woning waar weinig vraag naar is).
Voldoe je aan die punten ? Dan is het zeker te overwegen. Zeker als je droomhuis voorbij komt en je weet dat wachten geen optie is.
Wanneer het beter is om eerst te verkopen
Ben je afhankelijk van de verkoopopbrengst om te kunnen kopen ? Dan is het bijna altijd veiliger om eerst te verkopen.
De markt is grillig, en niemand wil met een dubbele hypotheek blijven zitten “omdat het wel goed zou komen”.
Daarnaast kun je, zodra je je verkoop rond hebt, scherper onderhandelen bij aankoop. Je weet precies wat je budget is, en je komt betrouwbaarder over bij verkopers. Dat helpt echt in biedingsrondes, waar snelheid en zekerheid tellen.
Praktisch advies om risico’s te beperken
- Laat je woning al fotograferen en klaarzetten voor verkoop vóór je een bod doet op iets nieuws.
- Vraag je bank of hypotheekadviseur naar een voorwaardelijke financiering.
- Werk met een makelaar die ervaring heeft met dit soort transacties – timing is alles.
- En vooral : maak realistische scenario’s. Wat als je huis pas over 4 maanden verkocht wordt ?
Conclusie : een kwestie van timing (en gezond verstand)
Is kopen voordat je verkoopt een goed idee ? Soms wel, soms absoluut niet. Het hangt af van je financiële buffer, de markt, en hoeveel risico je kunt (en wilt) nemen.
Persoonlijk vind ik : als je stevig staat en de markt aan jouw kant is, waarom niet ? Maar als het kantje boord is… wacht liever. Een paar maanden geduld is goedkoper dan nachten piekeren over dubbele hypotheken.
Samengevat : kopen vóór verkopen kan slim zijn – maar alleen als je goed voorbereid bent. Doe het met kennis, met cijfers, en met de juiste mensen om je heen. Dat maakt het verschil tussen een slimme zet en een dure fout.